반응형 부동산19 상업용 부동산 위기가 다가온다 https://url.kr/a8mdtx 부동산 시장, 투자하기 어려운 시기 부동산 시장은 현재 수익성이 떨어지고 있어 투자하기 어려운 시기입니다. 금리 인상으로 인한 비용 증가, 신도시 공급 증가 등의 이유로 수익성이 악화되고 있습니다. 특히 경험 없이 신도시 상가투자를 추진하는 것은 더욱 위험하므로 가급적 피하는 것이 좋습니다. 은퇴자금으로 상가투자는 지양 은퇴 후 노후자금 마련을 위해 상가투자를 고려하는 분들이 많습니다. 하지만 예상외 비용 증가나 임대수요 부족 등으로 어려움이 크므로 은퇴자금으로 상가투자는 지양해야 합니다. 안정적인 노후 생활을 위해 보수적인 투자방식을 선택하는 것이 좋습니다. 대출금리 인상 주의, 숙박시설은 가능성 있어 대출금리 인상으로 부동산 투자비용 부담이 커지고 있습니다. 금.. 2023. 11. 25. 한국 부동산 시장의 위기와 전망 https://url.kr/muk6wx 1. 가계부채 급증의 부작용 정부의 공격적인 부동산 대출 정책으로 인해 가계부채가 GDP 대비 100%를 넘어섰습니다. 이는 성장 잠재력을 해치면서 경제 위기의 빌미를 제공할 수 있습니다. 한국은행도 경고한 바와 같이, 가계부채 증가는 성장률을 꾸준히 낮추는 요인으로 작용합니다. 2. 경제 둔화 신호탄 올해 여름부터 소비 지출이 빠르게 위축되기 시작했습니다. 이는 정부의 인위적 시장 부양 정책에도 불구하고 경제 전반이 둔화되고 있음을 보여주는 것입니다. 주요 경제 지표들도 악화일로를 걷고 있습니다. 3. 부동산 시장 조정 국면 접어들어 정부 정책 효과의 소멸과 함께 부동산 시장 역시 조정 국면에 진입했습니다. 가격 하락 압력이 커지고 있고, 투자자 시각도 매우 비관.. 2023. 11. 24. 청담동 PF 사업, 새마을금고의 만기연장 거부입장 선회 https://url.kr/2n1ir3청담동 PF 사업 개요청담동 프리마 호텔 옆 빈 부지를 활용한 고급 주상복합 오피스텔 사업이 추진 중이다. 시행사는 새마을금고를 비롯한 금융기관으로부터 총 4,600억 원 규모의 대출을 받아 사업 자금을 조달했다. 새마을금고의 대출 만기 연장 거부와 입장 변화 새마을금고는 지난 8월 대출 만기가 도래했음에도 불구하고 연장을 거부한 바 있다. 그러나 최근 시행사의 사업 설득 노력에 입장을 선회하여, 만기 연장을 검토하고 있다고 밝혔다. 사업성 개선을 위한 시행사의 노력 시행사는 서울시가 주관하는 디자인 혁신 공모전에서 당선되어 용적률 인센티브를 받을 예정이다. 또한 이자와 연체 이자 지급, 자금 조달 계획 제시 등의 추가 조건도 제시했다. 향후 전망과 기대 현재 새마을.. 2023. 11. 23. 부동산 전망 엇갈리는 가운데 양극화 심화 예상 https://url.kr/pbqklo 2023. 11. 22. 누구도 손 쓸 수 없는 한국 부동산, 앞으로 정말 끔찍하게 터질 겁니다 https://url.kr/96ghoe 수요 초과가 부동산 가격 상승의 핵심 요인 부동산 가격 상승을 위해서는 기존 거래가격보다 높은 가격에 매수할 수요가 지속적으로 존재해야 함 하지만 최근에는 자금 조달 여력이 크게 악화되어 이러한 수요가 감소 추세임 수요 감소로 인해 당분간 시장 전망이 매우 어둡게 전망됨 가계부채 증가가 시장 위기 가속화 이미 계약된 아파트 중도금/잔금을 위해 가계부채가 더욱 늘어나야 하는 상황 가계부채 위기가 경제 전반으로 번지면서 시장 위축 가속화 중도금잔금 대출 제한도 오히려 시장을 악화시킬 우려가 있음 서울 편입 효과는 제한적이며 비현실적 김포시의 서울 편입은 정서적 호감 효과에 그칠 것으로 전망 실질적인 행정 통합 가능성도 현실적으로 희박함 GTX 효과도 당분간은 미미할 것.. 2023. 11. 21. 이전 1 2 3 4 다음 728x90 반응형