반응형 부동산19 24년 집값 2차 폭락 옵니다 https://url.kr/wiau1n 집값 변동은 수요와 공급의 균형에 의해 결정됩니다. 특히 집값에 가장 큰 영향을 미치는 것은 투자수요의 변동입니다. 투자수요는 실수요보다 변동성이 크기 때문에 집값 변동의 주된 요인이 됩니다. 첫째, 최근 투자수요가 감소하고 있습니다. 서울 아파트 갭투자 건수를 보면 과거 많을 때 3-4천 건에 달했지만 최근에는 200건 미만으로 대폭 감소했습니다. 투자수요가 시장에서 이탈하고 있는 것입니다. 둘째, 매도물량이 증가하고 있습니다. 집값이 떨어지면 보통 매도를 꺼리지만 최근에는 이상하게 매도물량이 늘고 있습니다. 공급 증가는 집값 하락 요인입니다. 셋째, 과거 사례를 보면 매물 증가가 집값 폭락을 이끈 바 있습니다. 2011-2013년에는 매물 증가로 집값이 크게 떨.. 2023. 12. 27. 2024년 집값 또 폭락합니다? '이것'에 속으면 안 됩니다 https://url.kr/vz35yq 최근 4-5년간 부동산 시장은 금리 변동에 민감하게 반응했습니다. 금리 인하 시 집값 상승, 인상 시 집값 하락으로 보는 시각이 많습니다. 하지만 금리 외 다른 요인도 집값에 영향을 미치므로 금리에 초점을 맞추는 것은 바람직하지 않습니다. 금리 인하가 집값 상승을 보장하지 않습니다. 금리 인하 후에도 주택 수요가 늘어나지 않을 수 있습니다. 금리 변동 폭이 완만할 때 자산시장 영향력이 적어집니다. 급격한 변동보다 예측 가능한 범위에서 변동 시 영향力 감소 집값 전망 시 결론만 내기보다 과정 중요 상승/하락이 아닌 근거를 중심으로 판단 필요 결론 2024년 집값은 보합에 가까운 미지근한 상승세를 기록할 것으로 전망됩니다. 수요 회복세가 뚜렷하지 않아 단기적으로 조정 .. 2023. 12. 26. GTX 역세권이 중요한 진짜 이유 https://url.kr/w7iz1s GTX는 2028년에 완공될 예정이며, 부분 개통도 진행 중이다. GTX는 서울과 수도권을 연결하여 교통 혁명을 일으킬 것으로 기대된다. GTX의 현황과 문제점 GTX는 2028년에 완전 개통될 것으로 예상되나, 지금은 부분 개통만 되어 있다. GTX의 문제점은 환승 시간과 주차 공간 부족이다. GTX 역에서 지하철역까지 5-10분 소요되며, 이는 총 소요 시간을 크게 늘린다. 신도시 역세권의 주차 공간이 부족하여 접근성이 떨어진다. GTX 역세권의 중요성 GTX 역세권은 집값 폭등이 예상된다. 동탄역 로데캐슬이 대표적인 사례다. 역세권 개발과 주차장 확보가 GTX의 성공 여부를 좌우한다. 고밀도 개발과 주차 공간 확보가 동시에 이뤄져야 한다. GTX의 문제 해결 .. 2023. 12. 24. 한국 부동산, 거짓말 같은 상황이 벌어졌다 https://url.kr/2sg46m 1기 신도시 특별법과 메가시티 계획에 대한 비판 정부는 일기신도시 특별법을 갑작스럽게 발표했는데, 이는 성급한 정책으로 보인다. 1기신도시 특별법은 기존 노후주택 단지 특별법을 대체하기 위해 만들어졌다. 하지만 제대로 된 의견 수렴 없이 급하게 추진됨에 따라, 주민 간 갈등이 야기될 수 있다. 또한 정부는 메가시티 구상을 발표했는데, 이 또한 정치적 목적이 크다는 지적이 있다. 메가시티는 교통과 행정 통합을 위한 개념이지만, 서울 시내를 더 확장한다는 의미가 강하다. 김포 편입 논란도 이 개념과 관련 있다. 지역주택조합 투자 시 주의가 필요함 최근 옥수동 지역주택조합 사기 사건이 터지며, 지역주택조합 투자에 대한 경각심이 커지고 있다. 지역주택조합은 실패 확률이 높.. 2023. 12. 23. 상업용 부동산 시장, 공실 문제 어쩌나 https://url.kr/qp3ofg 상업용 부동산 공실률, 왜 이렇게 높아졌나 상업용 부동산 공실률이 높아진 이유는 코로나19 영향으로 대면서비스업이 침체되고 비대면화가 확산되면서 오피스 수요가 감소했기 때문입니다. 또한 지식산업센터 공급량이 급증했고, 2020년 이후 인허가로 공급량이 지속적으로 증가하고 있습니다. 이에 경기침체로 인한 수요 둔화가 겹치면서 공실률이 높아진 상황입니다. 공실률 문제, 앞으로도 지속될 것 앞으로도 지식산업센터 등 신규 공급은 지속될 전망이며, 경기회복의 기미도 아직 보이지 않습니다. 중소기업 폐업과 자영업자 도산이 증가하고 있고, 가계부채 확대로 창업 의욕도 둔화되고 있는 상황입니다. 이에 따라 공실률 문제는 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 공실 해소를 위한 대안 모.. 2023. 12. 22. 이전 1 2 3 4 다음 728x90 반응형