누구도 손 쓸 수 없는 한국 부동산, 앞으로 정말 끔찍하게 터질 겁니다

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수요 초과가 부동산 가격 상승의 핵심 요인

 

부동산 가격 상승을 위해서는 기존 거래가격보다

높은 가격에 매수할 수요가 지속적으로 존재해야 함

하지만 최근에는 자금 조달 여력이 크게 악화되어

이러한 수요가 감소 추세임

수요 감소로 인해 당분간 시장 전망이 매우 어둡게 전망됨

 

가계부채 증가가 시장 위기 가속화

 

이미 계약된 아파트 중도금/잔금을 위해

가계부채가 더욱 늘어나야 하는 상황

가계부채 위기가 경제 전반으로 번지면서 시장 위축 가속화

중도금잔금 대출 제한도 오히려 시장을 악화시킬 우려가 있음

 

서울 편입 효과는 제한적이며 비현실적

 

김포시의 서울 편입은 정서적 호감 효과에 그칠 것으로 전망

실질적인 행정 통합 가능성도 현실적으로 희박함

 

GTX 효과도 당분간은 미미할 것

 

GTX 역세권 아파트는 이미 공급 과잉 상황임

GTX 이용 시 접근성 문제도 여전히 존재

GTX 사업 자체의 경제적 타당성도 비관적 전망