24년 집값 2차 폭락 옵니다

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집값 변동은 수요와 공급의 균형에 의해 결정됩니다.

특히 집값에 가장 큰 영향을 미치는 것은 투자수요의 변동입니다.

투자수요는 실수요보다 변동성이 크기 때문에 집값 변동의 주된 요인이 됩니다.

 

첫째, 최근 투자수요가 감소하고 있습니다.

 

서울 아파트 갭투자 건수를 보면 과거 많을 때

3-4천 건에 달했지만

최근에는 200건 미만으로 대폭 감소했습니다.

투자수요가 시장에서 이탈하고 있는 것입니다.

 

둘째, 매도물량이 증가하고 있습니다.

 

집값이 떨어지면 보통 매도를 꺼리지만

최근에는 이상하게 매도물량이 늘고 있습니다.

공급 증가는 집값 하락 요인입니다.

 

셋째, 과거 사례를 보면 매물 증가가 집값 폭락을 이끈 바 있습니다.

 

2011-2013년에는 매물 증가로

집값이 크게 떨어졌습니다.

 

넷째, 전세시장의 역전세 현상이 매도유인을 높이고 있습니다.

 

전세를 끼고 있는 투자자들이 역전세로

손실을 입어 매물을 내놓고 있습니다.

 

결론

 

이와 같이 투자수요 감소와 매물 증가 요인이

복합적으로 작용함에 따라,

2024년 이후 집값 2차 폭락이 예상됩니다.

정부의 집값 안정화 정책도 제한적일 것으로 보입니다.

부동산 투자에 신중할 필요가 있습니다.